Rinegoziazione canone locazione – comunicazione online
Comunicare la variazione di un contratto di locazione o di affitto diventa più facile. La
rinegoziazione del contratto, sia in caso di diminuzione che di aumento del canone, può
essere comunicata all’Agenzia delle entrate direttamente via web con il Modello RLI senza
bisogno di recarsi allo sportello. La nuova versione del Modello, di agevole compilazione, è
da oggi disponibile sul sito dell’Agenzia delle entrate. Resta ferma la modalità di
presentazione “agile” prevista per la richiesta di servizi essenziali in via semplificata,
mediante Pec o e-mail.
Modello RLI, nuovo “adempimento successivo” – Il modello per la “Richiesta di
registrazione e adempimenti successivi – contratti di locazione e affitto di immobili”
(modello RLI) e gli applicativi software ad esso collegati sono stati implementati per venire
incontro alle esigenze degli utenti nel corso del periodo emergenziale connesso
all’epidemia da COVID-19. Per fronteggiare la crescente richiesta di comunicazioni delle
rinegoziazioni dei canoni di locazione, per la maggior parte in diminuzione, è stata prevista
la possibilità di effettuare l’adempimento tramite il modello RLI da parte dei soggetti
abilitati ai servizi telematici dell’Agenzia.
Riduzione o aumento del canone – La registrazione dell’atto con il quale le parti
dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione è esente
dall’imposta di registro e di bollo; per i casi di aumento del canone, invece, registro e bollo
vengono calcolati in autoliquidazione dai software insieme ad eventuali interessi e
sanzioni. Le somme eventualmente dovute possono essere versate con richiesta di
addebito diretto sul conto corrente del dichiarante, contestualmente alla presentazione del
modello. L’accordo di rinegoziazione del canone in aumento, nel caso in cui dia luogo a
un’ulteriore liquidazione dell’imposta per il contratto di locazione già registrato, va
comunicato all’Agenzia entro 20 giorni.
Il periodo transitorio – Per agevolare i contribuenti e gli operatori nel cambiamento delle
procedure, assicurando il corretto e tempestivo assolvimento degli adempimenti tributari,
è stato previsto un periodo transitorio, fino al 31 agosto, durante il quale gli utenti possono
scegliere se comunicare la rinegoziazione del canone con il modello RLI ovvero tramite il
modello 69. Dal 1° settembre 2020, invece, per comunicare la rinegoziazione del canone
dovrà essere utilizzato esclusivamente il modello RLI.
